Objektdetails

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Traumblick, generöses Grundstück, viel Platz im gepflegten Architektenhaus. Idylle pur!

ImmoNr
SI-1087-2-2021
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1988
PLZ
51789
Ort
Lindlar / Eichholz
Wohnfläche
ca. 380 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.730 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
795.000,00 €
Außen-Provision
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.

Beschreibung

Schöne Aussichten für Ihr neues Zuhause! Großzügiges, repräsentatives 7-Zimmer-Architekten-Einfamilienhaus-Anwesen mit ca. 380m² Grundfläche (Wohn- und Nutzfläche) in bevorzugter, unverbaubarer und idyllischer Lage von Lindlar (bei Gummersbach) auf generösem ca. 1.730m² Gesamt-Grundstück (ca. 868m² + angrenzendes Grundstück ca. 862m²). Einfamilienhaus in Massivbauweise aus Baujahr 1988, bestehend aus Erdgeschoss, voll ausgebautem Obergeschoss, Souterrain Geschoss mit Kelleranteil und Zimmer zum Garten und Doppelgarage. Ein großes Haus und eine Rarität! Unaufdringliches, elegantes Wohnerlebnis mit herausragendem Wohlfühl-Ambiente in unverbaubarer Endlage mit Weitblick über Tal und Felder. Sonnige und optimal Süd-West Lage, eine Oase im Einklang mit der Natur mit ganz besonderem Charme. Ruhe und Idylle vor den Toren von Köln im Bergischen Land, Erholung pur. Das Haus wurde von einem Architekten in Massivbauweise für sich erbaut und besticht durch seine Großzügigkeit, den besonderen Charme mit Raum für individuelle Modernisierungen und Veränderungen. Interessant ist auch die Möglichkeit, einen Grundstückteil von ca. 862m² abzutrennen und als separates Baugrundstück zu nutzen oder lukrativ zu veräußern.

Lage

LINDLAR liegt eingebunden in die METROPOLREGION RHEINLAND im OBERBERGISCHEN KREIS, im Herzen des Naturparks BERGISCHES LAND. Entfernungen: -ca. 3 km nach LINDLAR, Centrum -ca.10 km nach GUMMERSBACH, -ca.20 km nach BERGISCH.GLADBACH, -nur ca. 30 km nach KÖLN. Lindlar verfügt sowohl über eine naturnahe, ländliche Struktur als auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung: In nur knapp 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle (Overath-Untereschbach) der Autobahn 4 Richtung KÖLN, Flughafen KÖLN/BONN und die INNENSTADT von KÖLN sind in rund 30 Minuten erreichbar. Der GOLFCLUB SCHLOSS GEORGSHAUSEN ist in nur rund 5 Minuten erreichbar und insgesamt bietet Lindlar ein beachtliches Angebot von Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Außerdem trägt ein rund 200 km langes Wanderwegenetz in idyllischer Umgebung zur Naherholung bei. Der besondere Vorteil von Lindlar ist die sowohl naturorientierte und ruhige Lage als auch die vollständige Infrastruktur vor den Toren der Metropole Köln im begehrten Bergischen Land: Malerischer Ortskern, zahlreiche Geschäfte, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafés, sowie Busliniennetz nach Köln und Bergisch-Gladbach und Anschluss an die RB25 (Oberbergische Bahn) im nahegelegenen Engelskirchen, garantieren einen besonderen Standortvorteil.

Ausstattung

AUFTEILUNG Gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können. ERDGESCHOSS -Eingangsbereich mit Diele -Küche (neue Einbauküche aus 2000) -Esszimmer -generöses Wohnzimmer mit ca. 50 m², Gartenzutritt und Kamin -Gäste WC -1 Zimmer -Treppe ins Obergeschoss und Souterrain OBERGESCHOSS (voll ausgebautes Dachgeschoss) -3 Zimmer -1 Masterbad (Dusche und Badewanne) -1 (Gäste) Duschbad SOUTERRAIN-GESCHOSS (vorne Keller, hinten Garten-Level EG) -1 großes Zimmer zum Süden und Garten -Sauna mit Badezimmer -Hauswirtschaftsraum -Vorratskeller -Heizungsraum GARTENTERRASSE mit FERNSICHT DOPPELGARAGE AUSSTATTUNGEN Vollständige Ausstattungen sind hier INKLUSIVE: -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Gaszentralheizung aus Baujahr 1988 -Einbauküche aus 2000 -Fliesenböden, durchgängig -Holz-Fenster mit Doppelverglasung -Rolläden vor allen Fenstern -Viele maßgeschneiderte, hochwertige Schränke, auch Ankleidebereich

Weitere Informationen

Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus, hier ist durch das Zusammenfügen von Haus, Grundstück, Natur-Umgebung, idealer Infrastruktur und hervorragender, kurzer Verkehrsanbindung an Köln ein Refugium von besonderer Klasse entstanden mit Potential für individuelle Erneuerungen und Veränderungen in besonderem Ambiente. Vereinbaren sie ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Ansprechpartner

Herr Roland J. Jörgens
+49 (0) 171 - 522 73 07

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